År 2022
Sted Kristiansand Sentrum
Type Detaljregulering
Kunde Markens Gate 13-15
Areal 7000m2
Formålet med planen var å optimalisere forholdene for dagens restauranter og butikker, samt legge til rette for flere kontorarbeidsplasser ved å øke utnyttelsen på byggene i Markens gate 13 og 15 gjennom en utvidelse mot bakgården og etablere inntrukket toppetasje. Reguleringsplanens hovedfokus var å se på volumer, høyder og forhold til gaterommet for Markens gate 13 og 15.
Planen har en god miljøprofil ved å bygge tettere midt i byen, og ved å dels gjenbruke bygg som står der i dag.
Funksjonell og miljømessig kvalitet
Utbygging i kvartalet vil gjøres i samsvar med kommunedelplanens målsetting om å sikre god kvalitet på byrommene og ivaretakelse av bymiljøet. For Markensgate 13 og 15 vil dette ivaretas på følgende måter:
For Markensgate 11 og 13 vil i tillegg nye og større fleksible arealer, flere uteområder og terrasser bidra til at lokalene får gode funksjonell og miljømessig kvalitet. Utvidelse av kontorarbeidsplasser sentralt i Kvadraturen, med god kollektivdekning og nærhet til byens funksjoner bidrar til den kompakte byen.
Det vil være fokus på gjenbruk av bærende konstruksjoner og se på muligheter for etablering av grønne tak. Toppetasjen skal oppføres i konstruksjonsmateriale i tre og dette vil ha en positiv betydning for energiforbruket. Tre som konstruksjonsmateriale vil gi et lavere CO2-utslipp til atmosfæren sammenlignet med tradisjonelle byggemetoder. Energiforbruket vil reduseres betydelig gjennom oppgradering til dagens miljømessige standard fra energiklasse F til energiklasse A.
Viktige premisser for plassering av nye volumer og høyder har vært tilpasning mot verneverdig bebyggelse og opplevelse av byrommet. Hovedfokuset har vært på å sikre god utforming av bygget langs Markens gate, med bevaring av eksisterende bygårder, nye fasader og en inntrukket ekstra etasje. Den øvre gesimsen er 1,5 meter høyere enn dagens høyeste. Bygningene i Markens gate 13 og 15 vil bli renovert til dagens tekniske standard med miljøvennlige løsninger, inkludert massivtre i den tilbaketrukne 6. etasje og muligheter for grønne tak. I første etasje kreves publikumsrettet virksomhet, unntatt i Vestre Strandgate.
Planen tillater en økning på rundt 5 300 m² bruksareal, som gir plass til overnatting og næring i byens hovedgate. Nybygg og påbygg omfatter Tollbodgata 6 (1 500 m² for hotellrom og kontor), nybygg i bakgården (opptil 3 000 m² for hotellutvidelse), samt transformasjon og påbygg av Markens gate 13 og 15 (opptil 800 m²). De eksisterende bygningene skal oppgraderes for å bli attraktive, moderne næringslokaler.
